7
Erdgeschoss
Kauf
Exposé
5978
01219 Dresden
auf Anfrage
Kaufpreis
39,4 m²
Wohnfläche
1
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
WARUM SIND BEZUGSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN SO GEFRAGT?
Recht: Kauf bricht nicht Miete
Eine bezugsfreie Eigentumswohnung ist leer und ohne laufendes Mietverhältnis. Genau das macht sie für viele Käufer zur bevorzugten Wahl — oft deutlicher als Lage oder Ausstattung allein vermuten lassen. Der wichtigste Grund ist rechtlich. In Deutschland gilt: Kauf bricht nicht Miete. Wer eine vermietete Wohnung erwirbt, übernimmt den bestehenden Mietvertrag. Auszug auf Zuruf gibt es nicht. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich, aber an Fristen, Begründung und Härtefallregeln gebunden. Nach langer Mietdauer verlängern sich die Fristen; der Mieter kann widersprechen. Gerichte prüfen streng. Viele Interessenten wollen dieses Risiko nicht kaufen — weder die Wartezeit
Selbstnutzer: Leer stehend, nicht vermietet und ab sofort frei zur Eigennutzung
Für Selbstnutzer kommt hinzu: Sie suchen ein Zuhause, kein Vermieterverhältnis. Eine leere Wohnung lässt sich besichtigen, ohne fremde Möbel und fremde Lebensgewohnheiten. Nach der Übergabe kann renoviert, gestrichen und eingerichtet werden, ohne Duldung, Modernisierungsankündigung oder Rücksichtnahme auf laufendes Wohnen. Das ist praktisch — und emotional der Unterschied zwischen „endlich ankommen“ und „erst einmal warten, bis jemand anderes auszieht“.
Kapitalanleger: Miete und Mieter selbst bestimmen
Auch Kapitalanleger zahlen für Leerstand oft einen Aufpreis. Eine vermietete Wohnung bringt zwar sofort Miete, bindet aber die Konditionen des Altvertrags. Liegt die Ist-Miete unter dem Markt, sitzt die Rendite fest. Neu vermieten, den Mieter selbst wählen, vor dem Einzug sanieren und dann zur marktüblichen Miete anbieten — das geht bezugsfrei ohne Konflikt mit dem Bestandsschutz. Die Wohnung bleibt zudem flexibel: selbst nutzen, vermieten oder später wieder frei verkaufen.
Preis: mehr Interessenten, höherer Wert
Diese Flexibilität zeigt sich im Preis. Bezugsfreie Wohnungen erreichen in der Regel höhere Kaufpreise als vergleichbare vermietete. Der Grund ist die größere Nachfrage: Familien, Paare, Eigennutzer und Anleger bieten mit. Eine vermietete Wohnung spricht vor allem Anleger an, die mit der vorhandenen Miete rechnen können oder wollen. Weniger Bieter, engerer Nutzen — oft ein spürbarer Abschlag.
Finanzierung: der klare Fall für die Bank
Banken denken ähnlich. Für die Eigennutzung ist eine freie Wohnung der klare Fall: Finanzierung, Beleihung und Verwendung passen zusammen. Bei vermietetem Bestand muss das Institut Mietvertrag, Ausfallrisiko und mögliche Eigenbedarfskonflikte mitbewerten. Das verlangsamt oder erschwert manchen Kauf, den der Käufer eigentlich als Zuhause plant.
Weiterverkauf: Verfügungsmacht bleibt
Schließlich bleibt die Wohnung als Vermögenswert liquider, wenn sie frei oder kurzfristig frei übergebbar ist. Wer später verkauft, trifft wieder auf denselben, größeren Interessentenkreis. Bezugsfreiheit ist deshalb nicht nur ein Einzugsdatum. Sie ist Verfügungsmacht — über den ersten Tag, über die Nutzung und über den nächsten Verkauf.
Kurz gesagt
Beliebt sind bezugsfreie Eigentumswohnungen, weil das deutsche Mietrecht Bestandsschutz stark gewichtet. Leerstand kauft man die Freiheit, sofort zu wohnen, selbst zu entscheiden und später leichter wieder zu veräußern. Dafür zahlen Selbstnutzer und Anleger — und genau deshalb stehen solche Wohnungen selten lange im Markt.
BEZUGSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DRESDEN
Anzahl Objekte: 3 von 249
9
Terrasse
Kauf
Exposé
5995
01219 Dresden
auf Anfrage
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48,9 m²
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1
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2
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Etagenwohnung
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5870
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38,4 m²
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1
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Anzahl Objekte: 5 von 249
8
Erdgeschoss
Kauf
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5998
01239 Dresden
auf Anfrage
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49 m²
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1
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5982
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01219 Dresden
192.500,- €
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75,9 m²
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Erdgeschoss
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6002
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185.000,- €
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Dachgeschoss
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Aktualisiert
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5836
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119.000,- €
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2
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Anzahl Objekte: 3 von 249
13
Etagenwohnung
Kauf
Exposé
5983
01239 Dresden
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73 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
8
Etagenwohnung
Kauf
Exposé
5825
01217 Dresden
auf Anfrage
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
9
Terrasse
Kauf
Exposé
5810
01219 Dresden
auf Anfrage
Kaufpreis
86,2 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Stellplätze
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10121
K. S.
Gesuchter Ort
Dresden
Wohnfläche
bis 100 m²
Zimmer
ab 3 Zimmer
Budget
bis 300.000 €
10085
K. B.
Gesuchter Ort
Dresden, Stadt/Johannstadt-Nord, Dresden, Stadt/Blasewitz, Dresden, Stadt/Cotta, Dresden, Stadt/Friedrichstadt, Dresden, Stadt/Gruna, Dresden, Stadt/Innere Altstadt, Dresden, Stadt/Johannstadt-Süd, Dresden, Stadt/Löbtau-Nord, Dresden, Stadt/Löbtau-Süd, Dresden, Stadt/Pirnaische Vorstadt, Dresden, Stadt/Seevorstadt-Ost, Dresden, Stadt/Striesen-Ost, Dresden, Stadt/Striesen-Süd, Dresden, Stadt/Striesen-West, Dresden, Stadt/Südvorstadt-Ost, Dresden, Stadt/Südvorstadt-West, Dresden, Stadt/Wilsdruffer Vs./seevs.-West
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ab 50 m²
Zimmer
1 – 25 Zimmer
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bis 130.000 €
10028
M. G.
Gesuchter Ort
Dresden, Stadt, Dresden, Stadt, Freital, Stadt, Pirna, Stadt, Radebeul, Stadt
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Zimmer
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bis 380.000 €
9973
M. T.
Gesuchter Ort
Dresden, Stadt, Dresden, Stadt, Radebeul, Stadt
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ab 50 m²
Zimmer
1 – 35 Zimmer
Budget
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9720
P. K.
Gesuchter Ort
Bad Schandau, Stadt, Bannewitz, Dresden, Stadt, Dresden, Stadt, Freital, Stadt, Königstein/Sächs. Schw., Stadt, Moritzburg, Ottendorf-Okrilla, Radeberg, Stadt, Radebeul, Stadt, Radeburg, Stadt, Rathmannsdorf, Wilsdruff, Stadt
Wohnfläche
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bis 400.000 €
9916
S. N.
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Bannewitz/Bannewitz, Bannewitz/Cunnersdorf, Bannewitz/Gaustritz, Bannewitz/Goppeln, Coswig, Stadt/Coswig, Dohna, Stadt/Borthen, Dohna, Stadt/Dohna, Dohna, Stadt/Gorknitz, Dohna, Stadt/Sürßen, Dresden, Stadt/Briesnitz, Dresden, Stadt/Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden, Stadt/Coschütz/Gittersee, Dresden, Stadt/Gorbitz-Süd, Dresden, Stadt/Gönnsdorf/Pappritz, Dresden, Stadt/Hellerau/Wilschdorf, Dresden, Stadt/Kaditz, Dresden, Stadt/Langebrück, Dresden, Stadt/Leubnitz-Neuostra, Dresden, Stadt/Lockwitz, Dresden, Stadt/Naußlitz, Dresden, Stadt/Schönfeld/Schullwitz, Dresden, Stadt/Weixdorf, Dresden, Stadt/Weißig, Dürrröhrsdorf-Dittersbach/Wünschendorf, Freital, Stadt/Birkigt, Freital, Stadt/Burgk, Freital, Stadt/Kleinnaundorf, Freital, Stadt/Pesterwitz, Freital, Stadt/Potschappel, Heidenau, Stadt/Heidenau, Stadt, Kreischa/Babisnau, Kreischa/Sobrigau, Moritzburg/Boxdorf, Moritzburg/Friedewald, Moritzburg/Moritzburg, Moritzburg/Reichenberg, Pirna, Stadt/Graupa, Pirna, Stadt/Pratzschwitz, Radeberg, Stadt/Großerkmannsdorf, Radeberg, Stadt/Radeberg, Radeberg, Stadt/Ullersdorf, Radebeul, Stadt/Radebeul, Stadt, Radebeul, Stadt/Wahnsdorf, Radeburg, Stadt/Bärnsdorf, Radeburg, Stadt/Volkersdorf
Wohnfläche
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Zimmer
1 – 65 Zimmer
Budget
bis 200.000 €
9908
M. H.
Gesuchter Ort
Zedtlitz, Leipzig, Dresden, Chemnitz, Borna Zedtlitz, Pirna, Heidenau
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Zimmer
ab 2 Zimmer
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9857
I. U.
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Dresden, Stadt, Dresden, Stadt/Strehlen
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25 – 35 Zimmer
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bis 200.000 €
9846
A. R.
Gesuchter Ort
Dresden, Stadt, Dresden, Stadt
Wohnfläche
ab 80 m²
Zimmer
1 – 4 Zimmer
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bis 1.300 €
9791
B. S.
Gesuchter Ort
Bautzen, Dresden, Stadt, Meißen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
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ab 60 m²
Zimmer
3 – 55 Zimmer
Budget
bis 1.150 €
9190
M. V.
Gesuchter Ort
Bautzen, Dresden, Stadt, Meißen, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Wohnfläche
ab 200 m²
Zimmer
8 – 10 Zimmer
Budget
bis 550.000 €
9191
M. V.
Gesuchter Ort
Bannewitz, Coswig, Stadt, Dresden, Stadt, Dresden, Stadt, Freital, Stadt, Großröhrsdorf, Stadt, Heidenau, Stadt, Meißen, Stadt, Moritzburg, Ottendorf-Okrilla, Pulsnitz, Stadt, Pulsnitz, Stadt/Pulsnitz, Radeberg, Stadt, Radebeul, Stadt, Radeburg, Stadt, Wachau, Weinböhla, Wilsdruff, Stadt
Wohnfläche
ab 50 m²
Zimmer
2 – 5 Zimmer
Budget
bis 180.000 €