Objektbeschreibung

Eine wunderbare Eigentumswohnung mit Terrasse erwartet Sie in einer ruhigen Spielstraße. Sie ist fest in die Wohnanlage von Leubnitz-Neuostra eingebettet und vermittelt ein äußerst angenehmes und gediegenes Wohngefühl - zum einen durch die Südausrichtung und zum anderen durch die großzügige sowie offene, geschmackvolle Raumgestaltung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Ursprünglich als Prestigebau der Philipp Holzmann AG konzipiert und realisiert, zeichnet sich die Wohnanlage durch einen gehobenen Standard und die Verwendung exzellenter Baumaterialien aus. Hierbei sind besonders zu nennen Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien, Dunstabzug in der Küche und Tageslicht-Wannen-Duschbad mit zwei Waschtischen sowie eine große Süd-Terrasse. Der Flurbereich bietet ideal Platz für eine Garderobe und verfügt über einen Abstellbereich. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können komfortabel eine Wohnlandschaft, ein Essbereich und der Multimediabereich eingerichtet werden. Von hier aus ist auch die über sechzehn Quadratmeter große, teilüberdachte Terrasse zugänglich. Gleichermaßen überzeugt das Schlafzimmer durch optimale Proportionen und ein französisches Fenster. Mit einer schönen Verkehrsfläche haben hier ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank perfekt ihren Raum. Weitere Merkmale sind ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, ein separater Waschmaschinenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Resümierend und auf den Punkt gebracht - eine erstklassige sowie werthaltige Wohnung, sowohl für Eigennutzer und als auch Kapitalanleger. Exklusivität und Atmosphäre verleiht der Teich im Herzen der Wohnsiedlung. Für sich spricht auch die gewachsene Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit ihren liebevoll angelegten Gärten. Das Hausgeld beträgt ab 2026 in Summe für Wohnung und Stellplatz 356,- € pro Monat, inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 177,46 €. Im Jahre 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Mit Erscheinen des neuen Energieausweises im Jahr 2027 wird sich der Energiekennwert zukunftsweisend weiter verringern. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Bewohners, keine Fotos von der Wohnung veröffentlicht werden können. Die veröffentlichen Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung. Ergänzend sei mitgeteilt, dass die Wohnung ohne Bodenbelag in den Zimmern übergeben wird. Ab dem 01.11.2025 wird die Wohnung bezugsfrei sein.