Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohnhaus in ruhiger und grüner Lage ist ein fester Bestandteil des Straßenbildes von Freital Hainsberg. Es befindet sich in gefragter Wohnlage und verfügt über 6 beständig vermietete Wohneinheiten auf ca. 330 m², zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bestehend aus Küche, zwei Zimmern und Tageslichtwannenbad. Das um ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschosse, ein Mansardgeschoss und das zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss. In Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1995 bis 2018 saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Es erhielt neue Fenster und Bäder, die Fassade wurde gedämmt und in einem beigefarbenen Ton mit mineralischer Farbe gestrichen. Das Dach ist zum einen mit Schiefer und zum anderen mit Asbestdachschindeln eingedeckt. Die technische Gebäudeausrüstung wurde erneuert und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996 mit Plattenheizkörpern in den Wohnräumen. Insgesamt variieren die 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 58 m² und sind überwiegend mit Vinyl-Designbelägen und Laminat ausgestattet. Die Wohnungen weisen einen altbautypischen Grundriss mit entsprechenden Deckenhöhen auf und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert und aufgewertet. Im Keller sind die Mieterkeller, ein separat zugänglicher Fahrradabstellkeller und die Heizzentrale untergebracht. Auf dem ca. 590 m² großen Grundstück befinden sich zwei beständig vermietete Garagen, die 2015 eine neue Dachabdichtung erhalten haben. Das Grundstück ist offen gestaltet und hat einen schönen Grünflächenanteil, der überwiegend als Wäscheplatz genutzt wird.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 26.688,- €. Mit der Ausbaureserve kann die Wohnfläche um 56 m² auf insgesamt ca. 385 m² erweitert und die Jahresnettokaltmiete auf ca. 31.000,- € erhöht werden. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer oder eines Dritten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.