Objektbeschreibung

FAZIT: Mit einer soliden Vermietungsstruktur und den erfolgten Sanierungsmaßnahmen ist dieses Mehrfamilienhaus eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Freital bietet unterdessen einen stabilen Mietmarkt mit einer stetigen Nachfrage. Nutzen Sie das Ausbaupotenzial des Hauses, um durch gezielte Sanierungen und Modernisierungen noch mehr Wert zu schaffen.

WO IN DER STADT:
Das Mehrfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Deuben ist ein fester Bestandteil der großen Kreisstadt Freital, die sich südwestlich nahtlos an Dresden, der Landeshauptstadt anschließt. Im Umfeld des Hauses sind fußläufig Supermärkte, die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Heliosklinik gut zu erreichen. Ebenfalls befinden sich in der Nähe Ärzte, MVZ-Freital, das Weißeritzgymnasium, der Kindergarten Mühlenwichtel, die Kita am Goetheplatz und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

BAUWEISE UND ZUSTAND:
Errichtet wurde das voll unterkellerte Gebäude mit acht Zweizimmerwohnungen ca. 1894 in massiver Bauweise und es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Mansardgeschoss. Die erste umfassende Sanierung ist schätzungsweise 1995 erfolgt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sind seinerzeit verbaut worden. Mit Bitumenschindeln ist das Walmdach eingedeckt und der Schornstein hat eine Schiefereindeckung erhalten. Weitere Sanierungsmaßnahmen haben in den vergangenen Jahren stattgefunden. Im Jahre 2009 wurden jeweils der Hauptanschluss für das Trinkwasser und die Gasversorgung erneuert und in den Jahren 2010 und 2011 die Elektrik in den Wohnetagen. Die Kellerdecke ist u.a. als Tonnengewölbe, Teilbereiche als Betondecke sowie als Holzbalkendecke ausgebildet. Auf Streifenfundamenten stehen die Kellerwände aus Sandstein und die inneren Wände in Ziegelbauweise. Überwiegend ist der Kellerboden mit Ziegeln ausgelegt und zum andern Teil mit Beton ausgegossen. 2003 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels der Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
In der Wohnung im Hochparterre rechts ist mit einer grundhaften Neugestaltung und Sanierung begonnen worden. Der Grundriss wurde neu aufgegliedert, sodass unter anderem ein Wannenbad mit Fenster und eine Terrassentür im Wohnzimmer vorhanden sind. Somit verfügen nun beide Wohnungen im Hochparterre über Terrassen. Im ersten Ober- und im Mansardgeschoss sind pro Etage drei Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen links verfügen jeweils über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und ein separates WC mit Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnungen in der Mitte haben ebenfalls zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnungen rechts verfügen ebenfalls über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Duschbad. Zu diesen beiden Wohnungen gehören jeweils eine Abstellkammer auf der Etage, in der die Waschmaschine ihren Platz hat. Des Weiteren sind neben einem Wäscheplatz auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze und eine Garage vorhanden, die alle vermietet sind. Laut deutscher Telekom ist DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

VERMIETUNG UND RENDITE:
Sieben der acht Wohnungen sind gut vermietet. In den Jahren 2021 bis 2024 haben in den Wohnungen im Hochparterre links, im ersten Obergeschoss rechts und links Sanierungsarbeiten stattgefunden. Die Nettokaltmiete beläuft sich im Jahr derzeit auf € 27.720,00, inkl. der Stellplätze und Garage. Im einzelnen Bewegen sich die monatlichen Nettokaltmieten von 6,0 €/m² bis 8,07 €/m².

Wohnungen im 360°-Rundgang (vermietet):
Erstes Obergeschoss links: https://www.mietbeginn.de/id5945
Dachgeschoss Mitte: https://www.mietbeginn.de/id5954