TERRASSE – WANNENBAD MIT FENSTER – RUHIG UND GRÜN GELEGEN – AUSSENROLLOS – TIEFGARAGE
WAS SIE ÜBER DIESE TERASSENWOHNUNG WISSEN SOLLTEN
Objektbeschreibung
12 Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in Dresden Naußlitz, in einer ruhigen Nebenstraße und in zweiter Reihe gelegen. Mit einer lockeren und durchgrünten Atmosphäre zeichnet sich die Umgebung aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und dennoch guter Anbindung an das städtische Leben. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sowohl für Sicht- als auch Sonnenschutz sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. In den Wohnräumen sind die Böden mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlich Stauraum bietet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellbereich im Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenparkplatz in einem Vierfachparker ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert, was für eine effiziente und moderne Beheizung der Wohnung sorgt. Die Balkone erhalten außerdem einen neuen Anstrich, um den Gesamteindruck des Gebäudes zu verbessern. Seit 2015 besteht das Mietverhältnis und seit Juni 2023 beträgt die jährliche Kaltmiete 5419,56 €, inklusive des PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die Höhe des angepassten Hausgeldes beläuft sich auf monatlich 343,- €, darin enthalten sind 155,95 € für die Erhaltungsrücklage und die nicht umlagefähigen Kosten. WICHTIG - laut Beschlusslage wird ab dem 01.01.2025 die Rücklagenzuführung von monatlich 112,95 € um die Hälfte auf 56,47 € verringert. Aktuell wird für die Fassadensanierung angespart. Die Nebenkostvorauszahlung, also die Höhe der umlagefähigen Kosten spiegeln wieder, dass die Bewohner ganztägig die Wohnung nutzen.
Fazit: Diese langjährig vermietete Eigentumswohnung in Dresden Naußlitz bietet Ihnen eine ruhige Lage in einer grünen Umgebung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Terrasse mit Blick ins Grüne, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem Tiefgaragenparkplatz erfüllt sie zahlreiche Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Zudem profitieren Sie von einem Kellerabteil, einem Trockenraum und einem Fahrradabstellbereich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Bewohner keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER TERASSENWOHNUNG
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Ja
- Baujahr
- 1994
- Sanierungsjahr
- 2010
DER GRUNDRISS DIESER IMMOBILIE
LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE IN NAUßLITZ
Lage
Dresden-Naußlitz ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Dresden, der sich durch eine lockere und durchgrünte Bebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern auszeichnet. Aus dem Jahre 1144 stammt die erste urkundliche Erwähnung. Naußlitz heißt ins Deutsche übertragen höchstwahrscheinlich "neue Siedlung", "Neudorf". In Altnaußlitz und in der Saalhausener Straße sind Reste vom ehemaligen Dorfkern erhalten geblieben. Das Zentrum des einstigen Gassendorfes lag am Roßthaler Bach. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903. Naußlitz ist seit vielen Jahrzehnten ein fester Bestandteil von Dresden und zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Eine gute bis sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés ist gegeben. Die Verkehrsanbindung in Naußlitz ist ebenfalls gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und andere Teile von Dresden. Die Autobahnen A17 sowie A4 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur macht Naußlitz zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern, Singles, ältere Menschen oder junge Berufstätige.
ENERGIEINFORMATIONEN
Dresden Naußlitz Eigentumswohnung kaufen 2 Zimmer mit Terrasse- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2028
- Energiekennwert
- 141,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1994,2010
- Ausstelldatum
- 25.10.2018
- Gebäudeart
- wohn
- Modernisierung/Sanierung
- 2010
COURTAGE
Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.
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