Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus ist ein fester Bestandteil des Straßenbildes von Freital Hainsberg. Es befindet sich in gefragter Mischlage und verfügt über acht beständig vermietete Wohneinheiten auf ca. 481 m² und auf 65 m² zwei kleine Gewerbeeinheiten.
Das um ca. 1924 errichtete Mehrfamilienhaus hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Trockenboden. In Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1995 bis 2000 saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es erhielt neue Fenster und Hauseingangstüren, die Fassade wurde neu verputzt und in einem beigefarbenen Ton mit mineralischer Farbe gestrichen. Das Dach wurde nachträglich für eine Wohnraumnutzung fachgerecht ausgebaut und ist mit Preolitschindeln eingedeckt. Die technische Gebäudeausrüstung wurde erneuert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern in den Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die acht Wohnungen variieren zwischen ca. 40 m² bis 89 m² Wohnfläche, sind mit pflegeleichten CV-Belägen ausgestattet, weisen einen altbautypischen, großzügigen Grundriss mit entsprechenden Deckenhöhen auf und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert und aufgewertet. Das kleine Ladenlokal im EG befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Künstlerwerkstatt ist noch in einem teils unsanierten Zustand und weist daher auch den sehr niedrigen Mietzins auf. Im Keller sind die Mieterkeller und die Heizzentrale untergebracht.
Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befinden sich ein PKW-Stellplatz, sowie eine Fertigteil-Garage die Eigentum des Mieters ist. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, weitestgehend befestigt und hat nur einen sehr geringen, pflegearmen Grünflächenanteil in Form eines Wäscheplatzes.