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Mehrfamilienhaus Dresden und Umgebung in Freital kaufen

Hausansicht
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VOLL VERMIETET - GUTE INFRASTRUKTUR - S-BAHN IN 15MIN ZUM HBF DRESDEN

Haus, Kauf | Deutschland, Sachsen, Freital - Hainsberg
  • 21
    Zimmer
  • 8
    Badezimmer
  • 481,4 m²
    Wohnfläche ca.
  • 610 m²
    Grundstücksfläche ca.
  • 683,5 m²
    Gesamtfläche ca.
  • 550.000 EUR
    Preis
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    Was Sie über dieses Mehrfamilienhaus wissen sollten

    • Zimmer21
    • Anzahl der Badezimmer8
    • Nutzfläche ca.137,5 m²
    • Wohnfläche ca.481,4 m²
    • Grundstücksfläche ca.610 m²
    • Gesamtfläche ca.683,5 m²
    • HeizungZentral
    • LageMischlage
    • BefeuerungsartGas
    • Baujahr1924
    • Mindest Mietdauer
    • KellerabteilVollunterkellert

    Ausstattung und Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses

    Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus ist ein fester Bestandteil des Straßenbildes von Freital Hainsberg. Es befindet sich in gefragter Mischlage und verfügt über acht beständig vermietete Wohneinheiten auf ca. 481 m² und auf 65 m² zwei kleine Gewerbeeinheiten.
    Das um ca. 1924 errichtete Mehrfamilienhaus hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Trockenboden. In Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1995 bis 2000 saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es erhielt neue Fenster und Hauseingangstüren, die Fassade wurde neu verputzt und in einem beigefarbenen Ton mit mineralischer Farbe gestrichen. Das Dach wurde nachträglich für eine Wohnraumnutzung fachgerecht ausgebaut und ist mit Preolitschindeln eingedeckt. Die technische Gebäudeausrüstung wurde erneuert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern in den Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die acht Wohnungen variieren zwischen ca. 40 m² bis 89 m² Wohnfläche, sind mit pflegeleichten CV-Belägen ausgestattet, weisen einen altbautypischen, großzügigen Grundriss mit entsprechenden Deckenhöhen auf und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert und aufgewertet. Das kleine Ladenlokal im EG befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Künstlerwerkstatt ist noch in einem teils unsanierten Zustand und weist daher auch den sehr niedrigen Mietzins auf. Im Keller sind die Mieterkeller und die Heizzentrale untergebracht.
    Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befinden sich ein PKW-Stellplatz, sowie eine Fertigteil-Garage die Eigentum des Mieters ist. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, weitestgehend befestigt und hat nur einen sehr geringen, pflegearmen Grünflächenanteil in Form eines Wäscheplatzes.
    Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.223,80 € und spiegelt nicht die aktuell erzielbaren Marktpreise wieder. Eine weitere Steigerung der Mietrendite ist bei Mieterwechseln in den Wohn- und Gewerbeeinheiten möglich. Diese Art und Qualität von Immobilie ist in dieser Lage nur selten zu finden!


      Freital - Hainsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

    • PLZ01705
    • OrtFreital

    Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Freital Hainsberg, in ca. 300 m Entfernung zu der beliebten Einkaufswelt Weißeritztalpark mit namhaften Einzelhändlern und Dienstleistern. Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Ärzte sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist durch sanierte Mehrfamilienhäuser und eine insgesamt aufgelockerte Bebauung mit hohem Grünflächenanteil geprägt. Freital grenzt unmittelbar an Dresden an und ist per ÖPNV (Bus, S-Bahn, Kleinbahn) als auch mit dem Individualverkehr (B170, B173 und BAB A4 und A17) schnell und komfortabel erreichbar. Per S-Bahn sind sie in 15 Minuten am Hauptbahnhof Dresden. Die entsprechende S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur 500 m von der Immobilie entfernt. Wertbeständigkeit und Wohnkomfort sind hier auch in Zukunft garantiert!


    Energie­informationen

    • Energieverbrauch Kennwert132 kWh/(a m²)
    • BefeuerungsartGas
    • HeizungZentral
    • Baujahr gem. Energieausweis1996
    • PrimärenergieträgerGas
    • Ausstelldatum16.07.2019
    • Baujahr gem. Energieausweis1996
    • Energieausweis gültig bis16.07.2029
     
    25
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    225
     

    Courtage

    • Courtage7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

    Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 7,14 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.


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