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2 Zimmer Eigentumswohnung kaufen Dresden Strehlen

Hausansicht
  • Hausansicht
  • Küche mit Fenster
  • ideale Kapitalanlage
  • Duschbad
  • Hausansicht

Komfortabel in der Bel-Étage mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz und Duschbad

Wohnung, Kauf | Deutschland, Sachsen, Dresden - Strehlen
  • 2
    Zimmer
  • 1
    Badezimmer
  • 48,67 m²
    Wohnfläche ca.
  • 1
    Tiefgarage
  • 88.000 EUR
    Preis
  • Tiefgaragenkaufpreis5.000 EUR
Exposé 5727

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Was Sie über diese Etagenwohnung wissen sollten

  • Zimmer2
  • Anzahl der Badezimmer1
  • Anzahl der Schlafzimmer1
  • Anzahl Balkone1
  • Wohnfläche ca.48,67 m²
  • HeizungZentral
  • LageWohnlage
  • BefeuerungsartGas
  • Hausgeld163,71 EUR
  • Baujahr1996
  • Badezimmer mitDusche
  • Mindest Mietdauer
  • Etage1

Ausstattung und Besonderheiten dieser Etagenwohnung

Komfortabel, gut ausgestattet, mit ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz und vermietet – eine ideale Stadtwohnung als Kapitalanlage im Herzen von Dresden. Sie ist bestens für eine Person oder auch für Pärchen geeignet und dank barrierefreiem Zugang und Aufzug ebenfalls für ältere Semester attraktiv. Im Wesentlichen ging es bei der Konzeption und Raumgestaltung darum, die Flächen effektiv nach Aufenthaltszeit aufzugliedern und dabei der Wohnung einen starken Wohlfühlcharakter zu verleihen. Daher macht die Fläche des Wohnzimmers mehr als 50% der Gesamtwohnfläche aus. Eine wunderbare Größe, um bequem eine Sitzgruppe, bestehend aus Couch mit Sessel, oder eine Wohnlandschaft gegenüber dem Infotainmentbereich aufzustellen. Ebenfalls gut lassen sich Essbereich und ein schicker Wohnzimmerschrank integrieren. Um hier eine über alle Jahreszeiten hinweg angenehme Lichtsituation zu schaffen, wurde neben der Tür-Fenster-Kombination zum Balkon ein weiteres bodentiefes, französisches Fenster mit zwei Flügeln eingebaut. Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Rollläden versehen. Die Bodenbeläge in Diele sowie im Wohn- und Schlafbereich sind in klassischem Laminat gehalten. Küche und Bad hingegen sind sinnvollerweise mit einem hellen Fliesenbelag ausgestattet. Trotz der Effizienz in der Raumaufteilung kann in der Diele eine Garderobe mit Schuhschrank und im Duschbad eine 60iger Waschmaschine aufgestellt werden. Im Schlafzimmer ist neben Bett mit Nachtschränkchen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank „hinter“ der Tür. Für die kulinarische Versorgung steht die Küche mit Fenster bereit, in der sich eine Einbauküche in U-Form oder aber auch eine gerade Küchenzeile aufstellen lässt. Somit haben dann neben Kühlschrank, Herd und Spülmaschine alle zur Küche gehörenden Gegenstände und Utensilien wunderbar Platz.

Fazit: Eine solide und für die Zukunft nachhaltige Kapitalanlage. Die Größe der Wohnfläche bewegt sich im Segment der Zweizimmerwohnungen im optimalen mittleren Bereich und sichert damit eine gute Vermietbarkeit. Vom Haus an sich und von der Eigentümergemeinschaft ist ein vernünftiger und normaler Eindruck abzuleiten. In den vergangen Jahren wurde u. a. die wärmegedämmte Fassade erneuert, beziehungsweise ausgebessert und hat zum überwiegenden Teil ein neuen Anstrich erhalten. Aufgrund der Größe der Wohnanlage halten sich die zukünftigen Kosten für Sanierung und Reparatur im Rahmen. Eine kleine sinnvolle Sache: Um die allseits bekannten Streifen an den Wänden im Treppenhaus durch das Heruntertragen der Fahrräder in den Keller zu vermeiden, wurden diese kritischen Stellen mit Fliesen versehen.
Vor Ort darf die Infrastruktur, wie allgemein in Dresden, mit gut bis sehr gut bezeichnet werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden, somit brauchen an dieser Stelle keine Abstriche gemacht werden. Beruflich wird die Bundesautobahn zunehmend wichtiger. Umso schöner ist es, dass die A17 recht flott mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Wohnung in der Kurzübersicht:

– sinnvoller Grundriss – barrierefreier Zugang – Balkon – ebenerdiger PKW-Tiefgaragenstellplatz – Außenrollläden – Laminat in den Zimmern und in der Diele – Bad und Küche gefliest – Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz – Kellerabteil – DSL laut Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload – vermietet mit 4.327,56 € netto kalt p.a., inkl. PKW-Stellplatz – Hausgeld 163,71, € pro Monat inkl. aller nicht umlagefähigen Kosten, inkl. Rücklage, in Höhe von 52,92 €.


Der Grundriss dieser Immobilie

Grundriss

    Dresden - Strehlen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

  • PLZ01219
  • OrtDresden

Die erste urkundliche Erwähnung führt auf das Jahr 1288 zurück. Der Name "Strovelin" wurde einst als "Dorf eines Strovela" verstanden. Strehlen war ursprünglich ein sehr großes Platzdorf und lag am nach Dresden führenden Kaitzbach. Gebäude in Altstrehlen, an der Kreischaer-, Dohnaer und Mockritzer Straße bilden nunmehr den denkmalgeschützten, historischen Dorfkern. Die Strehlener Flur wurde optisch nachhaltig durch die Gleisanlagen der Sächsischen-Böhmischen Eisenbahn, die Ende des 19. Jahrhunderts auf einen Hochdamm kamen, geteilt. Besonders erwähnenswert ist die Christuskirche, welche 1903-1905 nach Plänen von Schilling und Gräbner errichtete worden ist. Sie wurde nicht wie üblich in einem Neostil sondern im späten Jugendstil errichtet. Ihre weit sichtbaren, 66m hohen Türme sind ein markantes Wahrzeichen des gesamten östlichen Stadtgebietes. Weiterhin auf Strehlener Flur stehen u.a. eine Vielzahl an wunderbaren Villen, die Palucca-Schule am Basteiplatz und die 1939-1940 nach Plänen von W. Kreis entstandenen Gebäude des ehemaligen Luftgaukommandos. Eingemeidet wurde Strehlen nach Dresden 1892 mit ca. 2500 Einwohnern. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können. Die dargestellten Fotos von Bad und Küche stammen aus einer ähnlichen Wohnung der Wohnanlage. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


Energie­informationen

  • Energieverbrauch Kennwert98 kWh/(a m²)
  • BefeuerungsartGas
  • HeizungZentral
  • Baujahr gem. Energieausweis1996
  • PrimärenergieträgerGas
  • Ausstelldatum23.11.2017
  • Energieausweis gültig bis23.10.2028
 
25
50
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150
175
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225
 

Courtage

  • Courtage3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.


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